Я купую квартиру, яку хочу здавати – чи можу я здавати її вільно?
Ваш другий пілот у праві нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Нерухомість і договори купівлі-продажу
Ви тримаєте штурвал і ухвалюєте рішення. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
Чи окупиться інвестиційна квартира, часто вирішує орендне право. Скільки орендної плати ви можете вимагати, залежить передусім від року дозволу на будівництво будинку.
Повне застосування, часткове застосування чи виняток
- Повне застосування MRG – наприклад, квартири в старих будинках (дозвіл на будівництво до 1945 року): орендну плату обмежено орієнтовною ставкою з надбавками та знижками.
- Часткове застосування – наприклад, квартири у власності в будинках, дозволених після 8 травня 1945 року: орендна плата погоджується вільно, але діють захист від розірвання та правила про строки.
- Винятки – наприклад, будинки з одним чи двома обʼєктами або службові квартири.
Кваліфікація часто нетривіальна, і її слід зʼясувати до купівлі.
Строковість і розірвання
Договори оренди житла у сфері дії MRG можуть укладатися на строк щонайменше три роки. Безстрокові договори орендодавець може розірвати лише з передбачених законом підстав. За повного застосування строковість додатково означає знижку 25 % від орієнтовної ставки.
Індексація з 2026 року
З 1 січня 2026 року Закон про індексацію орендної плати обмежує індексацію житлової оренди – зокрема вільно погодженої: коригування відбувається раз на рік на 1 квітня; якщо інфляція перевищує три відсотки, перевищення враховується лише наполовину. Чинні індексаційні застереження слід перевірити.
Короткострокова оренда – це інше
Хто хоче здавати житло туристам, у будинку з квартирами у власності потребує згоди інших власників і має дотримуватися будівельних норм – у Відні з 2024 року діє суворий режим. Детальніше в нашій статті про Airbnb в Австрії.
Комісія маклера при здачі в оренду
З 1 липня 2023 року при оренді житла діє принцип «платить замовник»: комісію сплачує той, хто доручив роботу маклеру, – як орендодавець зазвичай ви самі.
Поширені запитання
Чи можу я вимагати будь-яку орендну плату за свою квартиру?
За часткового застосування MRG – наприклад, у будинках, дозволених після 1945 року, – так, у межах добрих звичаїв. У старих будинках із повним застосуванням діє орієнтовна ставка.
На який мінімальний строк можна укласти договір?
У сфері дії MRG – щонайменше на три роки.
Чи можу я щороку індексувати оренду за інфляцією?
Так, але з 2026 року лише раз на рік на 1 квітня та з обмеженням: інфляція понад три відсотки враховується лише наполовину.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлінг, адвокатка та арбітражна керуюча у Відні. Станом на жовтень 2026 р. Загальна інформація – не є юридичною консультацією у конкретній справі.
Плануєте купівлю чи продаж?
З KaufSicher ви отримуєте перевірку, договір купівлі-продажу та розрахунки через довірчий рахунок за фіксованою ціною.
Детальніше про KaufSicherНадіслати запит+43 1 34 601 71