Апартаментът е обременен с ипотека – кой урежда това?
Вашият втори пилот в правото на недвижимите имоти
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокат във Виена · 16 години юридическа практика · Недвижими имоти и договори за покупко-продажба
Вие държите щурвала и вземате решенията. Ние седим до вас в пилотската кабина, познаваме маршрута и уредите – а когато стане бурно, поемаме управлението.
В извлечението от поземлената книга е вписана ипотека в полза на банка. Това плаши много купувачи – но е напълно обичайно и при правилно изпълнение не носи риск.
Защо това не е проблем
Ипотеката обезпечава кредита на продавача. Докато е вписана в поземлената книга, апартаментът служи за обезпечение на този дълг – и след продажбата. Затова е решаващо покупната цена да не се плаща директно на продавача, а чрез доверено лице.
Как протича заличаването
- Довереното лице изисква от банката на продавача актуалния остатък и декларация за заличаване – при условие, че остатъкът бъде платен.
- Вие плащате покупната цена по довереническата сметка.
- Довереното лице превежда остатъка на банката на продавача.
- Ипотеката се заличава в поземлената книга, а вие се вписвате като собственик.
- Едва тогава продавачът получава остатъка от цената.
Какво трябва да пише в договора
Договорът трябва изрично да предвижда заличаването на тежестите, да упълномощава довереното лице да урежда сметките с банката и да изяснява кои тежести евентуално поемате (напр. сервитути). Довереничеството на адвокат е регистрирано в електронния регистър на Адвокатската колегия и е застраховано.
А ако дългът е по-голям от цената?
Тогава продавачът трябва да доплати разликата от собствени средства или банката да се съгласи със заличаване срещу частично плащане. Това трябва да е изяснено преди подписването – още една причина да проверите рано извлечението от поземлената книга.
Често задавани въпроси
Мога ли да купя апартамент с ипотека?
Да. Чрез довереническото изпълнение кредитът на продавача се погасява от покупната цена и ипотеката се заличава.
Кой плаща заличаването на ипотеката?
Обикновено продавачът. Това трябва да бъде уредено в договора.
Колко време отнема заличаването?
Обикновено няколко седмици – в зависимост от това колко бързо банката на продавача предостави документите и съдът впише промяната.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлинг, адвокат и синдик във Виена. Към октомври 2026 г. Обща информация – не представлява правна консултация по конкретен случай.
Планирате покупка или продажба?
С KaufSicher получавате проверка, договор за покупко-продажба и попечителско изпълнение на фиксирана цена.
Към KaufSicherИзпратете запитване+43 1 34 601 71