Я успадкував від батьків ділянку в Туреччині й живу у Відні. Чи потрібно мені щось робити тут?
Ваш другий пілот у спадковому праві
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Спадкове право
Ділянка батьків ніколи не належала лише батькам.
Ділянка діда
Батьки десятиліття тому приїхали до Відня із села в Анатолії. Обоє померли у Відні. Син давно громадянин Австрії та має Mavi Kart. Він знає: у селі є поле, яке завжди обробляв батько. «Тепер воно моє».
У земельному реєстрі в Туреччині, Тапу, на нього чекає сюрприз. Поле записане не на батька. Воно досі записане на діда, який помер понад тридцять років тому. Після його смерті ніхто не переоформив ділянку.
Ділянка батьків ніколи не належала лише батькам.
Отже, успадковує не лише син. Спадкоємці – усі нащадки діда: дядьки, тітки, двоюрідні брати й сестри, розкидані по Туреччині, Німеччині та Нідерландах. Потрібні свідоцтва про спадкоємців за двома спадковими справами, спершу щодо діда, потім щодо батьків, і підписи багатьох родичів.
Ми координували все з Відня, турецькою мовою, разом з адвокатом на місці. Син один раз підписав довіреність у Генеральному консульстві. Зрештою родичі домовилися, хто яку ділянку забирає. Поле батька сьогодні записане на нього.
Урок: хто успадковує в Туреччині, має спершу зазирнути в земельний реєстр, а не в родинні спогади.
Що каже право
- Туреччина: Туреччина не входить до ЄС. За турецьким міжнародним приватним правом до землі в Туреччині застосовується турецьке право, а переоформлення відбувається через турецькі органи.
- Свідоцтво про спадкоємців: для реєстрації в земельному реєстрі (Тапу) потрібне турецьке свідоцтво про спадкоємців (veraset ilamı або mirasçılık belgesi), видане турецьким нотаріусом або судом.
- Старі записи: якщо ділянка досі записана на бабусю з дідусем або ще давніші покоління, усі спадкові справи треба врегулювати одну за одною. Кількість співспадкоємців зростає з кожним поколінням.
- Громадянство: хто відмовився від турецького громадянства і має Mavi Kart, у спадкуванні та володінні землею в Туреччині в принципі прирівнюється до громадян Туреччини. Для інших іноземців можуть діяти обмеження.
- Австрія: якщо батьки востаннє жили в Австрії й мали тут майно, щодо нього ведеться австрійське спадкове провадження. Про землю в Туреччині воно на практиці не вирішує.
- Документи: Австрія і Туреччина є учасниками Гаазької конвенції про апостиль. Австрійським документам потрібен апостиль і засвідчений переклад турецькою.
- Податки: у Туреччині є податок на спадщину зі строками подання декларації. В Австрії податку на спадщину немає. Якщо згодом ви здаватимете чи продасте ділянку, це може мати податкове значення в Австрії.
Що робити зараз
- Отримайте актуальний витяг із турецького земельного реєстру. На кого записана ділянка і в якій частці?
- Врегулюйте всі спадкові справи між записом і сьогоденням.
- Підпишіть довіреність у Генеральному консульстві Туреччини у Відні. Тоді нікому не доведеться їхати.
- Стежте за податковими строками в Туреччині.
Схожа ситуація, якщо будинок у Сербії: Мої батьки в Сербії померли. Я живу у Відні й не хочу втратити будинок там. →
Успадкували ділянку в Туреччині?
Ми з’ясуємо ситуацію турецькою мовою і скоординуємо все з Відня разом з нашою партнерською юридичною фірмою в Туреччині. Первинна оцінка протягом 48 годин у робочі дні; перша консультація безкоштовна. Ваша контактна особа в канцелярії, яка розмовляє турецькою: Hatice Kocatas.
Перевірити випадок+43 1 34 601 71