Купівля квартири за кошти з-за кордону – що треба врахувати?
Ваш другий пілот у праві нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Нерухомість і договори купівлі-продажу
Ви тримаєте штурвал і ухвалюєте рішення. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
Заощадження з батьківщини, подарунок від батьків або продаж нерухомості за кордоном: якщо ви переказуєте ціну з-за кордону, плануйте заздалегідь – інакше часу може забракнути.
Підтвердження походження коштів
Адвокати, нотаріуси та банки за законом зобовʼязані запобігати відмиванню грошей. Тому до прийняття ціни на довірчий рахунок перевіряють, звідки надходять гроші. Типові докази:
- Виписки з рахунків, з яких видно шлях грошей
- Підтвердження зарплати чи прибутку, податкові повідомлення
- Договір про продаж нерухомості чи підприємства
- Підтвердження дарування чи спадщини
- Кредитний договір з іноземним банком
Залежно від країни походження діють посилені вимоги до перевірки. Документи іноземною мовою часто потребують перекладу.
Придбання іноземцями: дозвіл для громадян не з ЄС
Громадяни ЄС та ЄЕП прирівняні до громадян Австрії. Громадянам третіх країн у більшості федеральних земель – зокрема у Відні – для придбання нерухомості потрібен дозвіл органів влади. Без дозволу придбання неможливо внести до земельної книги. Тому договір укладають під умовою отримання дозволу. Для подружжя, де один із партнерів – громадянин Австрії, у Відні діють полегшення.
Закладіть час
Закордонні перекази, перевірка походження коштів і, за потреби, дозвіл потребують часу. Погодьте в договорі реалістичні строки оплати та переказуйте кошти безпосередньо на довірчий рахунок – а не продавцю.
Податки та санкції
Уточніть у свого податкового консультанта, чи виникають у країні походження податки на дарування, спадщину або виведення капіталу. За платежів із країн, щодо яких діють санкції, банки можуть відхилити перекази.
Поширені запитання
Чи може іноземець купити квартиру в Австрії?
Громадянин ЄС або ЄЕП – так, як і австрійці. Громадянину третьої країни в більшості федеральних земель, зокрема у Відні, потрібен дозвіл органу з обігу землі.
Які докази потрібні для коштів з-за кордону?
Документи, що показують, звідки гроші, – наприклад виписки з рахунків, підтвердження доходів, продажу, дарування чи спадщини.
Чи можна оплатити купівлю готівкою?
Ми не радимо. Ціна проходить через довірчий рахунок; готівкові платежі тягнуть додаткові обовʼязки з перевірки.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлінг, адвокатка та арбітражна керуюча у Відні. Станом на жовтень 2026 р. Загальна інформація – не є юридичною консультацією у конкретній справі.
Плануєте купівлю чи продаж?
З KaufSicher ви отримуєте перевірку, договір купівлі-продажу та розрахунки через довірчий рахунок за фіксованою ціною.
Детальніше про KaufSicherНадіслати запит+43 1 34 601 71