Daire ipotekli – bunu kim halleder?

İpotek, satıcının kredisini teminat altına alır. Tapuda kayıtlı olduğu sürece daire bu borcun teminatıdır – satıştan sonra da. Bu nedenle belirleyici olan, satış bedelinin doğrudan satıcıya değil, bir yediemin aracılığıyla ödenmesidir.

• Yediemin, satıcının bankasından güncel bakiyeyi ve – kalan tutarın ödenmesi şartıyla – bir terkin beyanı talep eder.
• Satış bedelini yediemin hesabına ödersiniz.
• Yediemin kalan borcu satıcının bankasına havale eder.
• İpotek tapudan terkin edilir, siz malik olarak tescil edilirsiniz.
• Satıcı kalan bedeli ancak bundan sonra alır.

Sözleşme yüklerin kaldırılmasını açıkça öngörmeli, yedieminine bankayla hesaplaşma yetkisi vermeli ve varsa hangi yükleri (örneğin irtifak hakları) üstlendiğinizi netleştirmelidir. Bir avukatın yedieminliği Baro’nun elektronik yediemin siciline kayıtlı ve sigortalıdır.

O zaman satıcı farkı kendi kaynaklarından karşılamalı ya da banka kısmi ödeme karşılığında terkine onay vermelidir. Bu imzadan önce netleştirilmelidir – tapu kaydını erken incelemek için bir neden daha.