Передача квартири при купівлі:
фіксована дата чи після оплати ціни?
Ваш другий пілот у праві нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Нерухомість і договори купівлі-продажу
Ви тримаєте штурвал і ухвалюєте рішення. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
Договір підписано – але коли ви отримаєте ключі? Умова про передачу – один із найважливіших практичних пунктів договору.
Чому не просто фіксована дата?
Фіксована дата дає певність для планування переїзду й розірвання старої оренди. Ризик: якщо до цього дня ціна ще не надійшла довірчому керуючому – наприклад, через затримку банку, – продавець мав би передати квартиру без гарантій. Тому продавці зазвичай не погоджуються лише на фіксовану дату.
Перевірене рішення: передача після надходження коштів на довірчий рахунок
Звично й збалансовано: передача протягом певного строку (наприклад, п’яти робочих днів) після надходження всієї ціни з витратами на довірчий рахунок – але не пізніше фіксованої дати. Продавець захищений, бо гроші в довірчого керуючого; покупець – бо гроші виплачують продавцеві лише після реєстрації покупця в земельній книзі.
Що переходить із передачею
- Ризик: з моменту передачі покупець несе ризик пошкодження квартири.
- Витрати й доходи: комунальні платежі, внески до ремонтного фонду та – для зданих квартир – орендна плата розраховуються з дати передачі.
- Фіксуються показники лічильників електрики, газу й води.
Акт передачі – лише письмово
Зафіксуйте дату, кількість ключів, показники лічильників, стан квартири, продані меблі та видимі недоліки. Зробіть фото. Акт – найважливіший доказ у спорах про недоліки чи відсутні речі.
Як це відбувається
Поширені запитання
Чи можна в’їхати до реєстрації в земельній книзі?
Так, якщо договір передбачає ранішу передачу – так зазвичай і буває. Вас захищає довірчий рахунок.
Що робити, якщо продавець не виїжджає вчасно?
Передбачте неустойку за кожен день прострочення. Без неї доведеться доводити фактичну шкоду.
Хто платить комунальні витрати в місяць передачі?
Зазвичай їх ділять по днях від дати передачі; річний розрахунок урегульовують покупець і продавець.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлінг, адвокатка та арбітражна керуюча у Відні. Станом на жовтень 2026 р. Загальна інформація – не є юридичною консультацією у конкретній справі.
Плануєте купівлю чи продаж?
З KaufSicher ви отримуєте перевірку, договір купівлі-продажу та розрахунки через довірчий рахунок за фіксованою ціною.
Детальніше про KaufSicherНадіслати запит+43 1 34 601 71