Der Käufer hat einen Finanzierungsvorbehalt abgegeben – was heißt das für mich als Verkäufer?
Ihr Co-Pilot im Immobilienrecht
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Rechtsanwältin in Wien · 16 Jahre juristische Praxis · Immobilienrecht & Kaufverträge
Sie behalten das Steuer und entscheiden. Wir sitzen im Cockpit daneben, kennen Route und Instrumente – und wenn es turbulent wird, übernehmen wir.
Fast jedes Kaufanbot enthält heute einen Finanzierungsvorbehalt: Der Kauf gilt nur, wenn der Käufer seinen Kredit bekommt. Für den Verkäufer bedeutet das vor allem eines – Unsicherheit auf Zeit.
Wie der Vorbehalt wirkt
Der Finanzierungsvorbehalt ist eine Bedingung. Bis zum Ablauf der Frist sind Sie als Verkäufer gebunden und können nicht an einen anderen Interessenten verkaufen. Tritt die Bedingung nicht ein, weil der Käufer trotz ernsthafter Bemühungen keinen Kredit erhält, ist der Vertrag hinfällig – ohne dass Sie Ersatz verlangen können.
Worauf Sie bestehen sollten
- Kurze, fixe Frist – üblich sind zwei bis vier Wochen ab Annahme.
- Klare Definition: Höhe des Kredits, maximal zumutbare Konditionen.
- Nachweispflicht: Der Käufer muss bei Scheitern schriftliche Ablehnungen von z. B. zwei Banken vorlegen.
- Automatisches Ende: Meldet sich der Käufer bis zum Fristende nicht, gilt der Vorbehalt als erfüllt – oder der Vertrag als aufgelöst; das muss eindeutig geregelt sein.
- Bonitätsunterlagen oder eine Finanzierungszusage schon vor Annahme des Anbots.
Was ist mit der Maklerprovision?
Ist der Kauf von einer Bedingung abhängig, entsteht der Provisionsanspruch des Maklers erst mit deren Eintritt. Scheitert die Finanzierung, fällt in der Regel keine Provision an.
Missbrauch vorbeugen
Ein Finanzierungsvorbehalt darf nicht als kostenloses Rücktrittsrecht dienen. Bemüht sich der Käufer nicht ernsthaft um eine Finanzierung oder verhindert er sie selbst, kann er sich nicht auf den Vorbehalt berufen. Genau deshalb sind Nachweispflichten so wichtig.
Häufige Fragen
Wie lange darf ein Finanzierungsvorbehalt dauern?
Gesetzlich gibt es keine Grenze. Für Verkäufer sind zwei bis vier Wochen ab Annahme ein guter Richtwert.
Kann ich in der Zwischenzeit an jemand anderen verkaufen?
Nein. Bis zum Ablauf der Frist sind Sie an das angenommene Anbot gebunden. Möglich ist allenfalls ein Zweitanbot für den Fall, dass die Finanzierung scheitert.
Kann ich einen Kauf ohne Finanzierungsvorbehalt verlangen?
Ja, das ist Verhandlungssache. Eine vorab eingeholte Finanzierungszusage des Käufers ist ein guter Kompromiss.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Rechtsanwältin und Insolvenzverwalterin in Wien. Stand: Oktober 2026. Allgemeine Information – keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Kaufanbot mit Finanzierungsvorbehalt erhalten?
Wir prüfen das Anbot, bevor Sie annehmen – meist noch am selben Tag.
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