Satın alma teklifi (Kaufanbot):
Sözleşmenin tüm temel noktalarını gerçekten yazmam gerekiyor mu?
Gayrimenkul hukukunda yardımcı pilotunuz
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Viyana’da avukat · 16 yıllık hukuk pratiği · Gayrimenkul ve satış sözleşmeleri
Dümen sizde, kararları siz verirsiniz. Biz kokpitte yanınızda oturuyoruz, rotayı ve göstergeleri biliyoruz – türbülans başladığında kontrolü biz alıyoruz.
Bir satın alma teklifi hızla imzalanır – çoğu zaman emlakçının formu üzerinde. Birçok kişi şunu küçümser: Satıcı kabul ettiği anda satış bağlayıcı şekilde kurulmuş olur.
En azından neler yer almalı
Teklif, temel sözleşme unsurlarını içeriyorsa geçerlidir: taraflar, taşınmazın tam tanımı ve satış bedeli. Satıcının kabulüyle bağlayıcı bir sözleşme doğar; satış sözleşmesi bunu yalnızca tapuya tescile uygun biçimde kayda geçirir.
Noktalar eksikse ne olur?
Eksik noktaları kanun tamamlar. Örneğin:
- Ayıba karşı tekeffül: Düzenleme yoksa tam yasal tekeffül geçerlidir – satıcı için risk, alıcı için avantaj.
- Teslim: Tarih yoksa “makul sürede” teslim edilmelidir – anlaşmazlık kaçınılmazdır.
- Masraflar: Sözleşme, emlak edinim vergisi ve tescil masraflarını kimin ödeyeceği teamüle göre belirlenir.
- Sözleşmeyi hazırlayan ve yediemin: Kimse kararlaştırılmamışsa önce iki tarafın anlaşması gerekir.
Tarafların açıkça henüz anlaşmak istedikleri noktalar açık kalırsa sözleşme geçersiz bile olabilir – her iki taraf için tüm belirsizlikleriyle.
Satın alma teklifi için kontrol listemiz
- Bodrum, otopark yeri ve birlikte satılan eşyalar dahil taşınmaz
- Satış bedeli ve yediemin üzerinden ödeme
- Sözleşmeyi hazırlayan ve yediemin
- Teslim tarihi (en geç tarih ile)
- Yüklerden arilik – devralınan yükler hariç
- Ayıba karşı tekeffül ve taahhüt edilen nitelikler
- Net süreli finansman çekincesi
- Teklifin bağlayıcılık süresi
Kabulden sonra vazgeçmek mi? Genelde pahalı
Kabulden sonra haklı bir sebep olmadan satıştan vazgeçen kişi tazminatla yükümlü olur. Finansman sorunu kural olarak haklı sebep değildir – finansman çekincesi kararlaştırılmadıysa. Ayrıca emlakçı komisyonu da muaccel olabilir.
Sık sorulan sorular
Satın alma teklifi hukuken bağlayıcı mıdır?
Evet. Satıcı süresi içinde kabul eder etmez satış bağlayıcı şekilde kurulmuş olur.
Teklifi kabulden önce geri çekebilir miyim?
Kural olarak bağlayıcılık süresi dolana kadar teklifinizle bağlısınız. Süre belirtilmemişse makul bir süre geçerlidir.
Teklifi önceden kontrol ettirmeli miyim?
Evet – çünkü önemli kararlar daha teklifte verilir. Teklifleri kısa sürede inceliyoruz; ayrıntılar için KaufSicher.
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling, Viyana’da avukat ve iflas idarecisi. Ekim 2026 itibarıyla. Genel bilgidir – somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alım veya satım mı planlıyorsunuz?
KaufSicher ile inceleme, satış sözleşmesi ve emanet hesap üzerinden işlem sabit ücretle.
KaufSicher’i inceleyinTalep gönderin+43 1 34 601 71