Квартира обтяжена іпотекою – хто це врегульовує?
Ваш другий пілот у праві нерухомості
Mag. Nevena Shotekova-Zöchling
Адвокатка у Відні · 16 років юридичної практики · Нерухомість і договори купівлі-продажу
Ви тримаєте штурвал і ухвалюєте рішення. Ми сидимо поруч у кабіні, знаємо маршрут і прилади – а коли починається турбулентність, беремо керування на себе.
У витягу із земельної книги значиться застава на користь банку. Багатьох покупців це відлякує – але це цілком звично і за правильного оформлення не несе ризику.
Чому це не проблема
Застава забезпечує кредит продавця. Доки вона внесена до земельної книги, квартира слугує забезпеченням цього боргу – навіть після продажу. Тому вирішальне значення має те, щоб ціна йшла не напряму продавцю, а через довірчого керуючого.
Як знімається обтяження
- Довірчий керуючий запитує в банку продавця актуальний залишок боргу та заяву про зняття застави – за умови погашення залишку.
- Ви перераховуєте ціну на довірчий рахунок.
- Довірчий керуючий переказує залишок боргу банку продавця.
- Заставу погашають у земельній книзі, вас реєструють як власника.
- Лише після цього продавець отримує решту суми.
Що має бути в договорі
У договорі слід прямо передбачити зняття обтяжень, уповноважити довірчого керуючого на розрахунки з банком і уточнити, які обтяження ви, можливо, приймаєте (наприклад, сервітути). Довірче управління адвоката зареєстроване в електронному реєстрі Адвокатської палати та застраховане.
А якщо борг більший за ціну?
Тоді продавець має доплатити різницю з власних коштів, або банк має погодитися на зняття застави за часткової оплати. Це треба зʼясувати до підписання – ще одна причина рано перевірити витяг із земельної книги.
Поширені запитання
Чи можна купити квартиру із заставою?
Так. Через довірче оформлення кредит продавця погашається з ціни, а заставу знімають.
Хто оплачує зняття застави?
Зазвичай продавець. Це слід врегулювати в договорі.
Скільки триває зняття обтяження?
Зазвичай кілька тижнів – залежно від того, як швидко банк продавця надасть документи і суд внесе запис.
Маг. Невена Шотекова-Цьохлінг, адвокатка та арбітражна керуюча у Відні. Станом на жовтень 2026 р. Загальна інформація – не є юридичною консультацією у конкретній справі.
Плануєте купівлю чи продаж?
З KaufSicher ви отримуєте перевірку, договір купівлі-продажу та розрахунки через довірчий рахунок за фіксованою ціною.
Детальніше про KaufSicherНадіслати запит+43 1 34 601 71